1. 耐水性：在水的作用和被水浸潤后性能基本不變，在水的壓力下具有不透水性。

2. 穩定性：

溫度穩定性：在高溫下不流淌、不起泡、不滑動；低溫下不脆裂的性能。亦可認為是在一定溫度變化下保持原有性能的能力。

大氣穩定性：在陽光、熱、氧氣及其他化學侵蝕介質、微生物侵蝕介質等因素的長期綜合作用下抵抗老化、抵抗侵蝕的能力。

3. 抗裂性:在承受建筑結構允許范圍內荷載應力和變形條件下不斷裂的性能。

4.柔韌性:對于防水材料特別要求具有低溫柔性，保證易于施工、不脆裂。